「房地产职业周报」石榴集团股东内斗被重视，董事长下跪抱歉；富力地产5000万股权被冻住；中海地产128亿斩获广州海珠“巨无霸”地块

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要点重视

石榴集团股东内斗被重视，董事长下跪抱歉

两个月前，民营房企石榴集团因股东内斗被频频重视，9月11日，石榴集团崔巍举办媒体阐明会，在会上其就公司股东内讧下跪抱歉。崔巍表明，石榴集团当下的各种言论现已彻底影响了企业的商誉。石榴二十年的开展至今未有一笔金融坏账或银行逾期，公司总资产600 亿左右，有息负债120亿以下。崔巍还表明，关于石榴的负债率和净资产掩盖率，欢迎一切的金融机构再做尽职查询。在交流会上，崔巍心情激动地说，“假如由咱们实践的净资产掩盖缺乏而给各家金融机构带来实在丢失的话，我将从咱们地点的石榴中心22楼一跃而下，我以我的生命做出诺言担保。

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富力地产所持5000万股权被冻住

天眼查App显现，近来，广州富力地产股份有限公司新增一则股权冻住信息，股权被履行的企业为湖北富力房地产开发有限公司，冻住股权数额5000万人民币，冻住期限自2023年9月5日至2026年9月4日，履行法院为济南铁路运输中级法院。

鹤岗女子还贷10年房子被占迎新开展

近来，鹤岗女子刘玉梅还清10年房贷，竟发现自己的房子早已住进一家陌生人，并且对方还能出具法院的正规文书。据了解，当事人刘玉梅于2011年在鹤岗市中心城区置办了一套130平方米房产，之后去了外地打工。期间，开发商与另一名购房者呈现房屋买卖合同纠纷，败诉之后，经当地法院调停，将购房者的房源做了互换。而这一互换，加之该项目因触及债款纠纷，至今未能处理产权证，便呈现了已售房源被二次买卖的“古怪状况”。9月12日，刘玉梅称，现在法院开端给了她一个方案便是：抛弃自己还贷10年的这套房，法院从头和谐一套其他项目平等面积的房。刘玉梅还表明，原本小区的房子在市中心，交通便利，地段好，换的小区方位差，不知道为什么要这样做。”

8月1449个房地产项目公司商票逾期，TOP10队伍中仅碧桂园1家

依据上海收据买卖所最新发布名单，到2023年8月31日，2597家主体呈现承兑人逾期现象，较7月份削减254家。其间，房地产项目公司逾期数量达1449个，对应所属房企数量为205家，较7月份（237家）削减32家，占悉数商票逾期企业的比重为55.8%。从商票逾期房企地点规划队伍来看，据克而瑞核算，8月份TOP10队伍中仅碧桂园1家产生商票逾期，TOP11～30、TOP31～50、TOP51～100、TOP101～200平别离有6家、6家、15家、21家房企呈现商票逾期现象，排名TOP200之后的逾期房企数量为156家。

企业动态

碧桂园寻求展期的9只债券仅一只未经过

9月15日音讯，碧桂园旗下债券“16腾越02”持有人会议再次延期至9月18日。这是碧桂园宣告寻求展期的9只债券中仅有未经过的一只，对展期方案进行投票的会议现已进行第三次延期。有出资人表明，虽然会议三次延期，但碧桂园的操作空间依旧很大，该只债券10月21日到期，假如票数不行，能够一向延期至到期。

万达商管按期兑付38亿公司债

9月12日，一位挨近万达的人士称万达商管旗下的一只境内债“20万达01”回售债券已完结兑付，本次回售兑付金额为37.90亿元，挨近全额回售。依据万达商管的公告，该债券代码175119，发行规划为38亿元，债券期限5（3+2）年，票面利率5.58%，发行开端日2020年9月7日，到期日为2025年9月9日9（遇节假日顺延），但在第三年也便是2023年到期时，发行人有调整票面利率选择权和出资者回售选择权。万达方面也表明，本次债券回售兑付完结后，万达商管本年内已无揭露境外债到期危险，现在最大的危险仍是珠海万达商管能否在本年底上市。

旭辉出售北京住所项目51%的股权回笼现金

9月12日晚间，路劲发布公告，公司全资隶属公司北京隽投与北京旭科签定股权转让协议。北京隽投将以2.95亿元的价值收买北京旭科持有的北京顺和善良51%的股权。旭辉控股集团直接持有北京旭科99.6%的股权。北京顺和善良为坐落北京市顺义新城第5街区的住所项目北京顺义公园和御的开发商。该项目由路劲持有49%的股权，收买完结后，路劲将持有方针公司100%股权。

绿洲集团先后获邮储银行、西安银行项目借款超20亿

9月15日早间，据绿洲集团官微，绿洲立异融资形式获银行方面支撑，已与邮储银行落地了一笔金额为16.8亿元、期限为15年的经营性物业借款，加上此前西安银行供给的3.5亿元项目融资，近期绿洲集团先后落地项目借款超20亿元。

远洋集团要对悉数8只境外债进行重组

9月15日，远洋集团在港交所发布公告，表明将暂停一切境外债款(包含境外美元证券)项下的付款，直至全体重组或延期处理方案获得实施。为了推动境外债全体重组，远洋集团现已委任华利安诺基（我国）有限公司为其财务顾问。据了解，现在，远洋集团境外存续的美元债合计8只，总规划为39.20亿美元。

把戏年5只境内债重组悉数完结，总规划超64亿元

9月8日和9月13日，把戏年集团别离召集了公司2020年揭露发行公司债券（榜首期）2023年榜首次债券持有人会议和2020 年揭露发行公司债券（第二期）2023年榜首次债券持有人会议，会议均经过了赞同调整本息偿付组织等相关方案。据悉，自2023年1月开端，把戏年正式发动境内债重组展期作业；境内债共有5支，总规划超越64亿元。直至近来“20把戏02”重组展期方案正式经过，这才代表着把戏年历时8个月的境内债重组展期悉数完结。

土拍动态

保利周内涵大连、广州连续拿地

9月12日下午，广州成功出让白云区一宗宅地，该地块坐落白云区鹤联街东段，报价环节仅一家企业报价，终究保利开展以底价15.1亿元摘得该地块，成交楼面价19255元/㎡。 9月13日大连迎来东港住所地块入市，中海、保利、中天三房企进行竞拍。终究，经过67轮剧烈竞拍、保利旗下大连保利滨港房地产开发有限公司终究以91656万的价格成功竞得大城(2023)-11号地（即东港商务区D14地块）；溢价率17.12%、归纳楼面价15220元/㎡、可售楼面为15695元/㎡。值得一提的是，该地块依照之前规划确实不是住所用地，但近两年大连土拍商场的惨白，所以将其用地性质由40年的商业用地改成了70年的住所用地。

中海地产128亿斩获广州海珠“巨无霸”地块

9月11日，广州土拍历史上总价TOP5地块、广州海珠区总价最高地块——上涌果树公园北侧地块现场摇号确认地块竞得人，中海地产打败十余组竞买人成功斩获这宗总价超百亿元的地块。海珠上涌果树公园北侧地块总占地面积177193平方米，总建面约363744平方米，起拍总价111亿元，起拍楼面价30575元/平方米。在9月8日的竞拍中，多家房企经过85轮竞价，终究将该地块以总价128亿元、楼面价5.22万元/平方米（扣除政府性统筹用房及回迁安顿用房）送进摇号阶段。

人事动态

招商蛇口董事长许永军退休，总经理蒋铁峰接任

近来，招商局蛇口公告，许永军因到达法定退休年龄辞去公司董事长、董事职务。赞同推举蒋铁峰担任公司董事长，任期自董事会审议经过之日起至公司第三届董事会任期届满之日止。材料显现：蒋铁峰，生于1973年，高级工程师。结业于华中理工大学土木工程系建筑工程专业，获学士学位，后就读于清华大学，获工学硕士学位。曾任招商地产南京公司总经理助理、副总经理、总经理；招商蛇口上海公司总经理、华东区域常务副总经理、华东区域总经理、江南区域总经理；招商蛇口副总经理、总经理。

潘军退任彩日子董事会主席等职务，朱晋东接任主席

9月12日，彩日子发布公告称，潘军自股东周年大会结束时起退任履行董事，也将不再担任董事会主席、署理行政总裁及公司提名委员会主席。一起，彩日子董事会宣告朱晋东获委任为公司非履行董事、董事会主席及提名委员会主席，自股东周年大会结束时起收效。揭露信息显现，朱晋东于2004年7月参加把戏年集团，并先后担任与项目办理、出售及营运办理相关的多个职务。2022年12月31日，朱晋东获委任为把戏年控股集团有限公司助理总裁。

欧宗洪辞任融信服务董事会主席，欧国飞接任

9月12日晚间，融信服务发布公告称，欧宗洪先生为专心于其他事务作业已辞任公司履行董事、董事会主席、薪酬委员会成员及提名委员会主席。一起，辞任非履行董事的还有公司的林丽琼女士。公告显现，欧宗洪之子欧国飞已获委任为履行董事、董事会主席、薪酬委员会成员及提名委员会主席，自9月12日起收效。

出售数据

华润置地：前8月合约出售金额2077.2亿元

据华润置地发布的8月出售简报。本年8月华润集团完结总合同出售金额约202.9亿元，总合同出售建筑面积约892,204平方米，别离按年削减8.9%及19.2%。同期，权益合同出售金額及权益合同出售建筑面积别离约136.8亿元及650,454平方米，别离按年削减2.5%及13.6%。

2023年累计合同出售金額约人民币2,077.2亿元，总合同出售建筑面积约8,870,415平方米，别离按年添加21.2%及11.2%。

龙湖集团：前8月合约出售金额1231.2亿元

9月11日，龙湖集团发布8月出售简报。到2023年8月末，本集团累计完结总合同出售金额人民币1,231.2亿元，合同出售面积727.6万平方米。8月单月完结总合同出售金额人民币130.0亿元，合同出售面积68.2万平方米；八月单月完结归属本公司股东权益的合同出售金额人民币85.2亿元，归属本公司股东权益的合同出售面积47.6万平方米。

我国金茂：前8月合约出售金额974.2亿元

据我国金茂8月出售简报。2023年8月份，该公司及其隶属公司获得签约出售金额51亿元，签约出售建筑面积约36.63万平方米。到2023年8月31日止8个月，我国金茂累计获得签约出售金额合计974.2亿元，累计签约出售建筑面积约548.67万平方米。

远洋集团前8月出售额约401.2亿元

9月11日，远洋集团发布2023年1-8月未经审阅的营运数据。2023年1-8月，远洋集团完结协议出售额约401.2亿元，协议出售面积约320.8万平方米。此外，2023年1-8月，远洋集团在上海、广州、深圳、武汉、杭州等27座城市已完结2.3万套住所的高质量交给，上半年全体交给质量位列职业TOP10，臻装、园林专项位列职业TOP5。

绿洲香港：前8月合约出售金额107.06亿元

9月11日，绿洲香港发布8月出售简报。2023年前8个月，本公司、其子公司及其联属公司合约出售约为人民币10,706,000,000元，已售合约总建筑面积则约为913,063平方米。

禹洲集团：前8月合约出售金额142.27亿元

9月11日，禹洲集团发布8月出售简报。2023年8月份的合约出售金额为人民币12.52亿元；出售面积为80,291平方米；均匀出售价格为每平方米人民币15,598元。2023年前8个月，本集团完结累计出售金额为人民币142.27亿元；累计出售面积为853,744平方米；均匀出售价格为每平方米人民币16,667元。

今世置业：上半年净亏本12.39亿元

9月13日，今世置业发布到2023年6月30日止六个月之未经审阅中期成绩公告。到2023年6月30日止六个月，今世置业的收益约人民币33.34亿元，同比添加约37.9%；毛利约人民币1.87亿元，毛利率为5.6%，比2022年同期约4.4%添加约1.2个百分点。到2023年6月30日止六个月，公司具有人应占期内亏本人民币10.02亿元，上年同期公司具有人应占期内亏本人民币12.39亿元。

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方针趋势

官方回应北京免除二手房参考价：仅仅展现问题

9月12日，一则关于“北京免除二手房指导价约束，海淀29个学区房源康复挂牌”的音讯引发广泛重视，随后海淀区多位学区房经纪人表明，价格没有铺开，仅仅展现问题。此外，依据北京市海淀区房管局作业人员的说法，现在进行动态调整，能够依照正常的商场价格对外展现房源信息。有北京当地房地产中介机构人士表明，“自9月8日起，能够依据商场价格挂牌展现，指导价是否免除以官方为准。”

深圳撤销离婚限购方针？官方回应

9月11日，有媒体报道称，深圳离婚后家庭的购房规矩呈现优化：离婚三年内再婚或复婚家庭购房时，依照现有家庭的房产套数核算，不再追溯离婚前家庭名下具有房产套数。对此，深圳市住所公积金办理中心相关作业人员表明，夫妻两边离婚后，若离婚时刻满三年，且有购房需求的一方名下无房，能够依照三成首付进行购买。“从离婚之日起三年内，若离婚前家庭名下在本市无房的，契合其他相关条件的离婚后的恣意一方，能够以独身人士身份在深圳购买一套产品房。关于若再婚、复婚，需求核算两个人名下房子套数状况。”

官方回应深圳向港澳居民放松商业和公寓限购

近来有商场音讯称，深圳将对港澳人士铺开商业和公寓的有关限购。对此，9月11日，深圳市住所公积金办理中心作业人员称，“现在咱们这边方针也在整理和清楚傍边，届时能够留心官方发布，但会不会发布咱们也不确认。” 该作业人员还表明，假如接下来履行的话，港澳居民能够以个人身份购买商务公寓或许非住所类的办共用楼，详细到实践操作中，当下假如港澳居民有购买商务公寓或非住所类的办共用楼需求，能够先提上来做网签，假如网签存案能经过了，证明现已履行到位了；假如不能经过，便是暂时还不能够。

广东东莞：特级人才购房补助进步到1000万元

9月11日，据东莞市人力资源和社会保证局网站发布音讯称，2023年东莞市省级以上人才方案配套服务方针和特征人才住所补助、日子补助、引进人才奖赏、创业借款贴息申报作业现已开端，其间说到，特级人才的购房补助从原规范的250万元进步到了1000万元，一至四类人才的购房补助规范均有大幅提高。房补方面，特级人才每个月最高可获6000元租房补助，一类人才是最高5000元/月，二类人才是最高4000元/月，三类人才是最高3000元/月，四类人才是最高2000元/月。

济南、青岛同日宣告全面撤销限购方针

9月11日，山东济南、青岛相继调整购房方针，宣告撤销限购方针。到现在，已有东莞、大连、佛山、沈阳、南京、姑苏等多城全面撤销限购方针。这一从前调控楼市的办法，正从不少城市的“工具箱”中退出。在业内人士看来，当时“从严限购”已不能满意“供求关系产生严重改变”的房地产商场稳定开展要求。中期而言，一线之外的城市限购有望撤销或显着优化，而一线城市也存在区别优化的可能性。

郑州全面撤销住所限购限售,二套房首付下限降至30%

9月12日，郑州市住所保证和房地产办理局等四部分联合发布《关于进一步支撑合理住所需求的告诉》，全面撤销郑州市住所限购、限售方针；关于借款购买产品住所(含存量住所)的居民家庭，首套住所商业性个人住所借款最低首付款份额一致调整为不低于20%，二套住所商业性个人住所借款最低首付款份额一致调整为不低于30%。新政自9月12日起履行。

姑苏：120平方米以上住所限购铺开

9月11日，姑苏出台30条方针办法，其间针对“促进房地产和建筑业平稳健康开展”提出相关行动。优先保证和处理更多刚需住所需求人群，新市民、青年人、新工作人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用平等方针；关于购买120平方米及以上产品住所不再进行购房资历审阅；归纳采纳购房补助、房票安顿、团购等方法，更好满意居民刚性和改善性住所需求。履行降低首套房、二套房履行首付份额和首套房、二套房借款利率，居民个人换购住所个税优惠，个人首套房“认房不认贷”等方针。

无锡履行“认房不认贷”

近来，无锡市住所和城乡建造局发布告诉，优化个人住所借款中住所套数确定规范。告诉指出，居民家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)请求借款购买产品住所时，家庭成员在无锡市名下无成套住所的，不管是否已使用借款购买过住所，银职业金融机构均按首套住所履行住所信贷方针。该告诉自8月18日起实施，原有方针与该告诉不一致的，以该告诉为准。

职业数据

8月二手房价格环比上涨城市仅3个，北京涨幅排名榜首

9月15日，国家核算局发布《2023年1-8月份全国房地产商场基本状况》及《2023年8月份70个大中城市产品住所出售价格变化状况》。1-8月份，全国房地产开发出资76900亿元，同比下降8.8%；产品房出售额78158亿元，下降3.2%，其间住所出售额下降1.5%；住所竣工面积31775万平方米，同比增加19.5%。此外，8月份单月全国新房出售面积为7386万平方米，比较7月份7048万平方米环比增加了4.8%。

房价方面，8月份，一线城市新建产品住所出售价格环比由上月相等转为下降0.2%，其间北京、广州和深圳环比别离下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%。二手房方面则只要北京由跌落转为上涨0.4%，上海、广州和深圳环比别离下降0.3%、0.6%和0.2%。全体而言，8月份一线城市二手住所出售价格降幅比7月收窄0.6个百分点，环比下降0.2%。值得注意的是，8月70城中仅有17个城市新房价格环比上涨，较7月削减3个；二手房价格环比上涨城市仅有3个，较7月削减3个；其间北京二手房环比涨幅排在榜首位。

住建部：本年保证性租借住所筹措建造使命完结72%

9月12日，住建部表明，本年保证性租借住所筹措建造进展不断加速，本年全国筹措建造保证性租借住所204万套（间）的使命现在已完结72%，各地筹措建造进展不断加速。其间福州保证性租借住所已开工18183套，完结年度方针使命79%。宁波本年方案筹措建造保证性租借住所5万套（间），到现在已完结4.06万套（间）。上海，前八个月已完结筹措建造保证性租借住所6.2万套（间），完结年度方针使命的83%。从全国看，各地近两年来共已建造筹措保证性租借住所508万套（间），完结出资超越5200亿元，可处理近1500万新市民、青年人的住所困难。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）

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