- 富力地产所持5000万股权被冻住
天眼查App显现，近来，广州富力地产股份有限公司新增一则股权冻住信息，股权被履行的企业为湖北富力房地产开发有限公司，冻住股权数额5000万人民币，冻住期限自2023年9月5日至2026年9月4日，履行法院为济南铁路运输中级法院。
- 鹤岗女子还贷10年房子被占迎新开展
近来，鹤岗女子刘玉梅还清10年房贷，竟发现自己的房子早已住进一家陌生人，并且对方还能出具法院的正规文书。据了解，当事人刘玉梅于2011年在鹤岗市中心城区置办了一套130平方米房产，之后去了外地打工。期间，开发商与另一名购房者呈现房屋买卖合同纠纷，败诉之后，经当地法院调停，将购房者的房源做了互换。而这一互换，加之该项目因触及债款纠纷，至今未能处理产权证，便呈现了已售房源被二次买卖的“古怪状况”。9月12日，刘玉梅称，现在法院开端给了她一个方案便是：抛弃自己还贷10年的这套房，法院从头和谐一套其他项目平等面积的房。刘玉梅还表明，原本小区的房子在市中心，交通便利，地段好，换的小区方位差，不知道为什么要这样做。”
- 8月1449个房地产项目公司商票逾期，TOP10队伍中仅碧桂园1家
依据上海收据买卖所最新发布名单，到2023年8月31日，2597家主体呈现承兑人逾期现象，较7月份削减254家。其间，房地产项目公司逾期数量达1449个，对应所属房企数量为205家，较7月份（237家）削减32家，占悉数商票逾期企业的比重为55.8%。从商票逾期房企地点规划队伍来看，据克而瑞核算，8月份TOP10队伍中仅碧桂园1家产生商票逾期，TOP11～30、TOP31～50、TOP51～100、TOP101～200平别离有6家、6家、15家、21家房企呈现商票逾期现象，排名TOP200之后的逾期房企数量为156家。
企业动态
碧桂园寻求展期的9只债券仅一只未经过
9月15日音讯，碧桂园旗下债券“16腾越02”持有人会议再次延期至9月18日。这是碧桂园宣告寻求展期的9只债券中仅有未经过的一只，对展期方案进行投票的会议现已进行第三次延期。有出资人表明，虽然会议三次延期，但碧桂园的操作空间依旧很大，该只债券10月21日到期，假如票数不行，能够一向延期至到期。
万达商管按期兑付38亿公司债
9月12日，一位挨近万达的人士称万达商管旗下的一只境内债“20万达01”回售债券已完结兑付，本次回售兑付金额为37.90亿元，挨近全额回售。依据万达商管的公告，该债券代码175119，发行规划为38亿元，债券期限5（3+2）年，票面利率5.58%，发行开端日2020年9月7日，到期日为2025年9月9日9（遇节假日顺延），但在第三年也便是2023年到期时，发行人有调整票面利率选择权和出资者回售选择权。万达方面也表明，本次债券回售兑付完结后，万达商管本年内已无揭露境外债到期危险，现在最大的危险仍是珠海万达商管能否在本年底上市。
旭辉出售北京住所项目51%的股权回笼现金
9月12日晚间，路劲发布公告，公司全资隶属公司北京隽投与北京旭科签定股权转让协议。北京隽投将以2.95亿元的价值收买北京旭科持有的北京顺和善良51%的股权。旭辉控股集团直接持有北京旭科99.6%的股权。北京顺和善良为坐落北京市顺义新城第5街区的住所项目北京顺义公园和御的开发商。该项目由路劲持有49%的股权，收买完结后，路劲将持有方针公司100%股权。
绿洲集团先后获邮储银行、西安银行项目借款超20亿
9月15日早间，据绿洲集团官微，绿洲立异融资形式获银行方面支撑，已与邮储银行落地了一笔金额为16.8亿元、期限为15年的经营性物业借款，加上此前西安银行供给的3.5亿元项目融资，近期绿洲集团先后落地项目借款超20亿元。
远洋集团要对悉数8只境外债进行重组
9月15日，远洋集团在港交所发布公告，表明将暂停一切境外债款(包含境外美元证券)项下的付款，直至全体重组或延期处理方案获得实施。为了推动境外债全体重组，远洋集团现已委任华利安诺基（我国）有限公司为其财务顾问。据了解，现在，远洋集团境外存续的美元债合计8只，总规划为39.20亿美元。
把戏年5只境内债重组悉数完结，总规划超64亿元
9月8日和9月13日，把戏年集团别离召集了公司2020年揭露发行公司债券（榜首期）2023年榜首次债券持有人会议和2020 年揭露发行公司债券（第二期）2023年榜首次债券持有人会议，会议均经过了赞同调整本息偿付组织等相关方案。据悉，自2023年1月开端，把戏年正式发动境内债重组展期作业；境内债共有5支，总规划超越64亿元。直至近来“20把戏02”重组展期方案正式经过，这才代表着把戏年历时8个月的境内债重组展期悉数完结。
土拍动态
保利周内涵大连、广州连续拿地
9月12日下午，广州成功出让白云区一宗宅地，该地块坐落白云区鹤联街东段 ，报价环节仅一家企业报价，终究保利开展以底价15.1亿元摘得该地块，成交楼面价19255元/㎡。 9月13日大连迎来东港住所地块入市，中海、保利、中天三房企进行竞拍。终究，经过67轮剧烈竞拍、保利旗下大连保利滨港房地产开发有限公司终究以91656万的价格成功竞得大城(2023)-11号地（即东港商务区D14地块）；溢价率17.12%、归纳楼面价15220元/㎡、可售楼面为15695元/㎡。值得一提的是，该地块依照之前规划确实不是住所用地，但近两年大连土拍商场的惨白，所以将其用地性质由40年的商业用地改成了70年的住所用地。
中海地产128亿斩获广州海珠“巨无霸”地块
9月11日，广州土拍历史上总价TOP5地块、广州海珠区总价最高地块——上涌果树公园北侧地块现场摇号确认地块竞得人，中海地产打败十余组竞买人成功斩获这宗总价超百亿元的地块。海珠上涌果树公园北侧地块总占地面积177193平方米，总建面约363744平方米，起拍总价111亿元，起拍楼面价30575元/平方米。在9月8日的竞拍中，多家房企经过85轮竞价，终究将该地块以总价128亿元、楼面价5.22万元/平方米（扣除政府性统筹用房及回迁安顿用房）送进摇号阶段。
人事动态
招商蛇口董事长许永军退休，总经理蒋铁峰接任
近来，招商局蛇口公告，许永军因到达法定退休年龄辞去公司董事长、董事职务。赞同推举蒋铁峰担任公司董事长，任期自董事会审议经过之日起至公司第三届董事会任期届满之日止。材料显现：蒋铁峰，生于1973年，高级工程师。结业于华中理工大学土木工程系建筑工程专业，获学士学位，后就读于清华大学，获工学硕士学位。曾任招商地产南京公司总经理助理、副总经理、总经理；招商蛇口上海公司总经理、华东区域常务副总经理、华东区域总经理、江南区域总经理；招商蛇口副总经理、总经理。
潘军退任彩日子董事会主席等职务，朱晋东接任主席
9月12日，彩日子发布公告称，潘军自股东周年大会结束时起退任履行董事，也将不再担任董事会主席、署理行政总裁及公司提名委员会主席。一起， 彩日子董事会宣告朱晋东获委任为公司非履行董事、董事会主席及提名委员会主席，自股东周年大会结束时起收效。揭露信息显现，朱晋东于2004年7月参加把戏年集团，并先后担任与项目办理、出售及营运办理相关的多个职务。2022年12月31日，朱晋东获委任为把戏年控股集团有限公司助理总裁。
欧宗洪辞任融信服务董事会主席，欧国飞接任
9月12日晚间，融信服务发布公告称，欧宗洪先生为专心于其他事务作业已辞任公司履行董事、董事会主席、薪酬委员会成员及提名委员会主席。一起，辞任非履行董事的还有公司的林丽琼女士。公告显现，欧宗洪之子欧国飞已获委任为履行董事、董事会主席、薪酬委员会成员及提名委员会主席，自9月12日起收效。
出售数据
华润置地：前8月合约出售金额2077.2亿元
据华润置地发布的8月出售简报。本年8月华润集团完结总合同出售金额约202.9亿元，总合同出售建筑面积约892,204平方米，别离按年削减8.9%及19.2%。同期，权益合同出售金額及权益合同出售建筑面积别离约136.8亿元及650,454平方米，别离按年削减2.5%及13.6%。
2023年累计合同出售金額约人民币2,077.2亿元，总合同出售建筑面积约8,870,415平方米，别离按年添加21.2%及11.2%。
龙湖集团：前8月合约出售金额1231.2亿元
9月11日，龙湖集团发布8月出售简报。到2023年8月末，本集团累计完结总合同出售金额人民币1,231.2亿元，合同出售面积727.6万平方米。8月单月完结总合同出售金额人民币130.0亿元，合同出售面积68.2万平方米；八月单月完结归属本公司股东权益的合同出售金额人民币85.2亿元，归属本公司股东权益的合同出售面积47.6万平方米。
我国金茂：前8月合约出售金额974.2亿元
据我国金茂8月出售简报。2023年8月份，该公司及其隶属公司获得签约出售金额51亿元，签约出售建筑面积约36.63万平方米。到2023年8月31日止8个月，我国金茂累计获得签约出售金额合计974.2亿元，累计签约出售建筑面积约548.67万平方米。
远洋集团前8月出售额约401.2亿元
9月11日，远洋集团发布2023年1-8月未经审阅的营运数据。2023年1-8月，远洋集团完结协议出售额约401.2亿元，协议出售面积约320.8万平方米。此外，2023年1-8月，远洋集团在上海、广州、深圳、武汉、杭州等27座城市已完结2.3万套住所的高质量交给，上半年全体交给质量位列职业TOP10，臻装、园林专项位列职业TOP5。
绿洲香港：前8月合约出售金额107.06亿元
9月11日，绿洲香港发布8月出售简报。2023年前8个月，本公司、其子公司及其联属公司合约出售约为人民币10,706,000,000元，已售合约总建筑面积则约为913,063平方米。
禹洲集团：前8月合约出售金额142.27亿元
9月11日，禹洲集团发布8月出售简报。2023年8月份的合约出售金额为人民币12.52亿元；出售面积为80,291平方米；均匀出售价格为每平方米人民币15,598元。2023年前8个月，本集团完结累计出售金额为人民币142.27亿元；累计出售面积为853,744平方米；均匀出售价格为每平方米人民币16,667元。
今世置业：上半年净亏本12.39亿元
9月13日，今世置业发布到2023年6月30日止六个月之未经审阅中期成绩公告。到2023年6月30日止六个月，今世置业的收益约人民币33.34亿元，同比添加约37.9%；毛利约人民币1.87亿元，毛利率为5.6%，比2022年同期约4.4%添加约1.2个百分点。到2023年6月30日止六个月，公司具有人应占期内亏本人民币10.02亿元，上年同期公司具有人应占期内亏本人民币12.39亿元。
方针趋势
官方回应北京免除二手房参考价：仅仅展现问题
9月12日，一则关于“北京免除二手房指导价约束，海淀29个学区房源康复挂牌”的音讯引发广泛重视，随后海淀区多位学区房经纪人表明，价格没有铺开，仅仅展现问题。此外，依据北京市海淀区房管局作业人员的说法，现在进行动态调整，能够依照正常的商场价格对外展现房源信息。有北京当地房地产中介机构人士表明，“自9月8日起，能够依据商场价格挂牌展现，指导价是否免除以官方为准。”
深圳撤销离婚限购方针？官方回应
9月11日，有媒体报道称，深圳离婚后家庭的购房规矩呈现优化：离婚三年内再婚或复婚家庭购房时，依照现有家庭的房产套数核算，不再追溯离婚前家庭名下具有房产套数。对此，深圳市住所公积金办理中心相关作业人员表明，夫妻两边离婚后，若离婚时刻满三年，且有购房需求的一方名下无房，能够依照三成首付进行购买。“从离婚之日起三年内，若离婚前家庭名下在本市无房的，契合其他相关条件的离婚后的恣意一方，能够以独身人士身份在深圳购买一套产品房。关于若再婚、复婚，需求核算两个人名下房子套数状况。”
官方回应深圳向港澳居民放松商业和公寓限购
近来有商场音讯称，深圳将对港澳人士铺开商业和公寓的有关限购。对此，9月11日，深圳市住所公积金办理中心作业人员称，“现在咱们这边方针也在整理和清楚傍边，届时能够留心官方发布，但会不会发布咱们也不确认。” 该作业人员还表明，假如接下来履行的话，港澳居民能够以个人身份购买商务公寓或许非住所类的办共用楼，详细到实践操作中，当下假如港澳居民有购买商务公寓或非住所类的办共用楼需求，能够先提上来做网签，假如网签存案能经过了，证明现已履行到位了；假如不能经过，便是暂时还不能够。
广东东莞：特级人才购房补助进步到1000万元
9月11日，据东莞市人力资源和社会保证局网站发布音讯称，2023年东莞市省级以上人才方案配套服务方针和特征人才住所补助、日子补助、引进人才奖赏、创业借款贴息申报作业现已开端，其间说到，特级人才的购房补助从原规范的250万元进步到了1000万元，一至四类人才的购房补助规范均有大幅提高。房补方面，特级人才每个月最高可获6000元租房补助，一类人才是最高5000元/月，二类人才是最高4000元/月，三类人才是最高3000元/月，四类人才是最高2000元/月。
济南、青岛同日宣告全面撤销限购方针
9月11日，山东济南、青岛相继调整购房方针，宣告撤销限购方针。到现在，已有东莞、大连、佛山、沈阳、南京、姑苏等多城全面撤销限购方针。这一从前调控楼市的办法，正从不少城市的“工具箱”中退出。在业内人士看来，当时“从严限购”已不能满意“供求关系产生严重改变”的房地产商场稳定开展要求。中期而言，一线之外的城市限购有望撤销或显着优化，而一线城市也存在区别优化的可能性。
郑州全面撤销住所限购限售,二套房首付下限降至30%
9月12日，郑州市住所保证和房地产办理局等四部分联合发布《关于进一步支撑合理住所需求的告诉》，全面撤销郑州市住所限购、限售方针；关于借款购买产品住所(含存量住所)的居民家庭，首套住所商业性个人住所借款最低首付款份额一致调整为不低于20%，二套住所商业性个人住所借款最低首付款份额一致调整为不低于30%。新政自9月12日起履行。
姑苏：120平方米以上住所限购铺开
9月11日，姑苏出台30条方针办法，其间针对“促进房地产和建筑业平稳健康开展”提出相关行动。优先保证和处理更多刚需住所需求人群，新市民、青年人、新工作人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用平等方针；关于购买120平方米及以上产品住所不再进行购房资历审阅；归纳采纳购房补助、房票安顿、团购等方法，更好满意居民刚性和改善性住所需求。履行降低首套房、二套房履行首付份额和首套房、二套房借款利率，居民个人换购住所个税优惠，个人首套房“认房不认贷”等方针。
无锡履行“认房不认贷”
近来，无锡市住所和城乡建造局发布告诉，优化个人住所借款中住所套数确定规范。告诉指出，居民家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)请求借款购买产品住所时，家庭成员在无锡市名下无成套住所的，不管是否已使用借款购买过住所，银职业金融机构均按首套住所履行住所信贷方针 。该告诉自8月18日起实施，原有方针与该告诉不一致的，以该告诉为准。
职业数据
8月二手房价格环比上涨城市仅3个，北京涨幅排名榜首
9月15日，国家核算局发布《2023年1-8月份全国房地产商场基本状况》及《2023年8月份70个大中城市产品住所出售价格变化状况》。1-8月份，全国房地产开发出资76900亿元，同比下降8.8%；产品房出售额78158亿元，下降3.2%，其间住所出售额下降1.5%；住所竣工面积31775万平方米，同比增加19.5%。此外，8月份单月全国新房出售面积为7386万平方米，比较7月份7048万平方米环比增加了4.8%。
房价方面，8月份，一线城市新建产品住所出售价格环比由上月相等转为下降0.2%，其间北京、广州和深圳环比别离下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%。二手房方面则只要北京由跌落转为上涨0.4%，上海、广州和深圳环比别离下降0.3%、0.6%和0.2%。全体而言，8月份一线城市二手住所出售价格降幅比7月收窄0.6个百分点，环比下降0.2%。值得注意的是，8月70城中仅有17个城市新房价格环比上涨，较7月削减3个；二手房价格环比上涨城市仅有3个，较7月削减3个；其间北京二手房环比涨幅排在榜首位。
住建部：本年保证性租借住所筹措建造使命完结72%
9月12日，住建部表明，本年保证性租借住所筹措建造进展不断加速，本年全国筹措建造保证性租借住所204万套（间）的使命现在已完结72%，各地筹措建造进展不断加速。其间福州保证性租借住所已开工18183套，完结年度方针使命79%。宁波本年方案筹措建造保证性租借住所5万套（间），到现在已完结4.06万套（间）。上海，前八个月已完结筹措建造保证性租借住所6.2万套（间），完结年度方针使命的83%。从全国看，各地近两年来共已建造筹措保证性租借住所508万套（间），完结出资超越5200亿元，可处理近1500万新市民、青年人的住所困难。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）