突发！新房撤销限价！这个大湾区城市首先救市了？！
“大胡子说房”视频号现已推出，欢迎我们重视！
后续最新楼市动态将第一时刻在视频号更新！
总算，尘土落地！
今日清晨，东莞传来新消息，疯传良久的东莞土拍总算落地了！
本年土拍三大变动，一个比一个猛！
一起，这也预示着东莞土拍行将进入新时代！
改变一：土拍松绑！撤销新房限价格格！
东莞本年初次会集供地发布，今日清晨发布的是第一批。
本次会集供地触及8宗地块，总占地约32.83万㎡,最高总限价约57.65亿元。
值得重视的是：此次土拍的地块尽管有总限价，但未束缚新房销价格格！
其间，长安地块撤销了“第一批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规则，塘厦地块撤销了“第一批最高房价毛坯不高于 38220元/㎡”的规则；
别的其他挂牌的6块地，也都没有了限价格束缚。
这是什么意思？
相当于铺开限价。
上一年大都中心城市新房都设置了限价，便是不允许开发商超越限价价格卖房。
相当于紧缩了开发商的赢利空间，而现在撤销，在我看来，也是为了抢救惨兮兮的开发商。
此前广州就有豪宅存案价打破限价，现在是东莞，看来本年“撤销限价”会是一个跟风的方针。
东莞履行之后，不知道近邻的深圳会不会也测验打破限价。
上一年，深圳土拍束缚十分严厉，首先是三限双竞＋摇号，限地价溢价率、限全年期自我克制租借住宅面积、限住宅出售均价，竞地价、竞全年自我克制租借住宅面积，最终还得是摇号的方法确认竞买人。
其次深圳还在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房出售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等。
比如前海桂湾地块，建成的一般商品房毛坯均价从9.9万/㎡调整到9.2万/㎡，强势降价7000元，可谓是史上最严调控了。
东莞现在打了样，深圳会不会将限价起伏更宽松一些，或许再斗胆一点也撤销限价？
改变二：竞买保证金大幅下调！
本次土拍的另一严重亮点，下降参拍交给的保证金，保证金康复至制止房企马甲前（10-30%）。
长安地块从2021年的22亿元下降到10.1亿元，下降起伏为11.9亿元；塘厦地块从本来设定的12亿元下调至4.5亿元人民币，下降7.5亿元。
这一点毫无疑问，也是针对开发商的利好。
从上一年下半年开端，开发商的暴雷就没中止，尽管现在明显好转，但由于楼市行情还未全面回暖，开发商去化也不抱负。
房子卖不出去，兜里没多少钱，要拿地余粮缺乏，下降保证金，也算是给房企“减负”。
改变三：部分撤销配建要求！
长安地块上一年要求无偿配建宗地10%的份额（约21066平方米）的安居房和停车位要求也撤销了。
曾经土拍都会要求房企配建必定份额的保证性住宅，叠加限价的要求，便是紧缩了开发商的赢利空间。
而现在限价能够打破，拍地保证金又下套，还撤销了配建要求。
根本便是依据房企的痛点来逐个处理。
撤销限价，房企的自在调整的灵敏度变高。
竞买保证金大幅下调，这关于资金吃紧的房企来说，相当于济困扶危。
再加上撤销配建要求，重磅组合拳叠加。
在必定程度上，必然会影响房企拿地的积极性，然后促进土地甚至房地产商场健康平稳开展。
这些改变无疑将能大大提振商场决心，促进东莞楼市回暖。
相关于商场来说，此举有哪些含义？
首先是避免商场发生继续的快速下降通道。
不是不让下降，而是不能快速下降，让想购买房子的人推延买，形成恶性循环。
其次，保证房贷还贷的安稳性、社会安稳。
与土地有关的房产问题，不单是经济问题，而是混合政治经济问题。
现在的购房者张望心情稠密，全体商场决心低迷，房子卖不出去，房价跌落，银行房贷还款也将危险添加。
最终为土地财务建立好的价格预期。房价下降，阐明土地出纳金收入下降，政府财务收入下降。你的医疗、公共交通快速增长，都是由于土地财务收入才干完成。
那么在这个时刻关口，东莞调整新房限价格是否意味着楼市调控的转向呢？而街坊深圳会不会也有采纳少许举动呢？
明显大布景下的房住不炒仍以稳为主，但小幅上涨也现已成为可能。
其实针对购房者而言，尤其是刚需购房者仍是要及时上车，长时间来看总之是适宜的。
最终期望每个人都能在2022年买到自己的家。
-end-
以上为正文，来自粤海大街周主任
看完文章假如想要了解大湾区最新的降价、降首付的楼盘，最全的大湾区新房信息、想知道各个新盘的打新流程和资料、二手房有哪些捡漏时机，能够直接扫描下方的二维码，咨询李教师及其专业的深圳置业团队。
▼
城市剖析：珠海 | 佛山 | 惠州 | 东莞 | 中山 | 深圳 | 广州
区域剖析：光亮 | 龙华 | 罗湖 | 盐田 | 大运 | 布吉 | 沙井 | 西丽 | 前海 | 坂田 | 百花 | 福永
干货：地铁盘 | 土拍 | 房产税 | 学区房 | 保证房
不同预算买房引荐：400万| 500万 | 300万
央妈精准放水，你有房子接水吗？2022年买房换房先学习，学习后才干买房挣钱。大胡子团队重磅推出【5天买房换房特训营】，李教师亲身入群答疑，助教教师1V1陪同式教育，教你看懂楼市，拆解多个经典事例。9.9元扫码限时抢报，3天后正式拉群开营！
看完文章点个赞和“在看”哟
本文首发于微信大众号：大胡子看深圳。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网态度。投资者据此操作，危险请自担。
相关文章
日本另类Z0Z❌❌XHD—51吃瓜热心的朝阳群众网
6月21日，中央纪委国家监委发布消息，自然资源部原党组成员，中国地质调查局原党组书记、局长钟自然被开除党籍，涉嫌受贿、故意泄露国家秘密犯罪问题移送检察机关依法审查起诉。...
KLOOK以国际遗产地直播马拉松敞开新文创大赛，Natuzzi Italia带来全案家居软装趋势｜一周吃苦攻略
修改语：近来在日子方法方面，汉斯格雅、怡思丁、Allbirds、万宝龙、Bang & Olufsen、Turri、Camaleonda、圣路易斯水晶等都有新动向；KLOOK、Natuzzi I...
“幸而上星期买了一个戒指、手链，价格还在790元/克左右，转眼之间黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品价格又打破800元大关。”在金店门口，路过的顾客正对同行人说道。
本年以来，黄金价格持续攀。12月13日，周大福、六福珠宝、周六福等黄金品牌金价达808元/克，老凤祥金价达810元/克。而对比年头，黄金品牌零售黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品价格在1月1日的最高报价为每克624元。
也便是说，本年以来首饰金价已上涨了至少184元/克。
金价水涨船高，张望心情延伸在商场各个旮旯。以往人声鼎沸的金店冷清了许多，出售们齐刷刷站在门口揽客；许多顾客不断比对，转向了价格相对较低的金条，经过“买金条打金”的方法，满意当下对手镯等黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品的需求。
而在线上，出资者们则研讨着黄金ETF、期货合约、纸黄金等各种金融东西，力求在动乱商场中稳赚不赔。
金价年内创39次新高
黄金价格为何一路飙升？
简而言之，金价是反响世界局势的其间一面镜子。跟着地缘政治抵触的频发，加之本年是“超级选举年”，加重了地缘政治的不确定性，引发了出资者寻求避险，然后导致黄金价格随之攀升。
纵观黄金走势，本年3月，伦敦现货黄金接连打破2100美元、2200美元两大关口，在经过2300—2400美元充沛震动盘整后，7月底重拾升势，一路接连打破2500美元、2600美元/盎司，前三季度的涨幅就现已到达30%。
“2024年三季度，出资者的‘失去恐惧症’成为推进黄金需求增加的关键因素之一。遭到未来降息远景的鼓动，一起也考虑到在美国政治局势不明朗和中东抵触晋级的布景下，黄金作为避险财物的重要作用，出资者展现出追涨的热心。”世界黄金协会资深商场分析师Louise Street告知年代财经。
进入10月份，金价再次攀升。Wind数据显现，10月30日伦敦现货黄金价格上行至2777.8美元/盎司，创下金价的前史新高。不过11月以来，金价环比有所下行，但仍处于前史高位邻近。
据年代财经不完全统计，到12月11日，现货黄金向上触及2700美元/盎司，创两周新高，接连3日上涨。总的来看，伦敦现金已39次改写前史新高。
年底该买金条仍是黄金饰品：首饰金重返“8”字头，央行重启增持黄金
黄金又涨回来了。“幸而上星期买了一个戒指、手链，价格还在790元/克左右，转眼之间黄黄黄黄黄黄黄黄黄金饰品品品品品品品品品价格又打破800元大关。”在金店门口，路过的顾客正对同行人说道。本年以来，黄金...
绕飞台湾、战巡南海，他们用航迹测量祖国河山｜走进抗美援朝英模部队
.绕飞台湾、战巡南海，他们用航迹测量祖国河山|走进抗美援朝英模部队③从绕飞台湾到战巡南海，从雪域高原到大漠戈壁，南部战区空军航空兵某师飞翔员驾驭“战神”轰-6K，划出一条条簇新的飞翔航迹，测量祖国大好...
2025年2月28日，习酒正式中止接纳53°习酒·窖藏1988（2020）500ml×6的产品订单。习酒方面解说说，这是对此款产品的晋级换代。
关于酒企而言，表达处理库存问题、线上价格倒挂、产品晋级换代，已然成为2025年的要点作业。为此，头部企业纷繁挑选自动“刹车”：泸州老窖、五粮液、洋河、山西汾酒等头部企业密布发布停货告诉，触及主力产品如青花20、海之蓝、窖藏1988等，停货规划掩盖线上途径、区域自卖自夸及中心单品。
至于此次控货的时刻周期，《我国经营报》记者采访多家酒企，对此都是讳莫如深，不肯就停货时刻、成绩影响等问题清晰表态。
白酒职业专家蔡学飞以为，企业自动停货削减自卖自夸供应，在必定程度上会削弱一季度的自卖自夸体现。理性地看，本年酒企遍及调低了增加目标，可是途径自身具有调理作用，因而，整个自卖自夸成绩体现还在企业合理的规划内。此轮停货更多的是以时刻报酬空间，是对新年库存的进一步消化。一季度之后，特别是“五一”前，大多数企业都会进入新的产销周期，然后带来整个自卖自夸出售的正常化。
头部酒企控货潮来袭
进入2025年，本应是白酒职业开门红的时节，却迎来了一场控货潮。
记者注意到，1月5日，贵州珍酒宣告自1月10日起中止接纳第三代珍十五（含无奖）产品出售订单；1月9日，华东、华南、华中多地第八代五粮液（普五）中止供货；1月17日，洋河下发告诉，中止承受线上天之蓝与海之蓝两款产品的订单及货品供应；1月21日，李渡高粱1308申遗献礼、李渡高粱1955、李渡高粱1975即日起暂停供应。
其间，海之蓝作为洋河明星产品，2023年出售额打破百亿大关，成为白酒职业群众价格带仅有销量破百亿单品。至于洋河股份对线上途径暂停供货的原因，洋河方面称这是公司的惯例作业。至于暂停供货的期限，以及后续表达组织电商途径，洋河方面未给予回复。
新年往后，头部酒企的控货力度加大。记者注意到，抒发当代缘、洋河、泸州老窖、酒鬼酒等企业，纷繁对旗下的明星产品或许拳头产品进行控货，并且从线上蔓延到线下全途径。比方2月21日，泸州老窖怀旧酒类营销有限公司暂停接纳泸州老窖特曲60版系列产品订单与发货，至于恢复时刻另行告诉。
就此，诗奴家白酒研究院秘书长张皓然剖析说，与以往冷季控货不同，这次主要是会集在新年前后，且控货产品从一两百到一千元价格带都有，以拳头产品为主，掩盖商务、家宴、婚宴等各种消费场景。此外，调控手法晋级，从单纯停货转向配额管控，如洋河对梦之蓝 M6 + 施行 “配额出售 + 区域限供” 双轨战略。
白酒职业专家肖竹青剖析说，酒企控货首要是应对自卖自夸供需改变，其次是安稳途径决心，最终是偃蹇困穷品牌形象。“尤其是在自卖自夸环境欠安时，若产品价格继续人世，经销商的赢利空间会被紧缩，乃至呈现亏本，这会冲击经销商的积极性。”
1500亿元库存下的博弈
关于此轮控货潮的布景，根本原因便是高库存导致的价格倒挂。记者在线上途径发现，抒发郎酒、习酒、金沙、汾酒等多个头部酒企的拳头产品，都呈现不同程度的价格倒挂。
“这背面，还在于当时经销商库存高企，资金压力大，或许会用贱价进行供货或许串货。”张浩然表明。
实际上，白酒自卖自夸的库存已然成为“堰塞湖”。记者查询21家干流白酒上市酒企的财务报表，归纳发现到2024年6月底，库存总量高达1500亿元（含制品、基酒及物资等），这与2023年年底上市酒企的库存量根本恰当。其间，超越百亿元级库存的酒企抒发贵州茅台、五粮液、山西汾酒、泸州老窖、洋河股份；20亿元以上的酒企有8家。此外，这还不抒发巨大的社会库存数量，后者现在没有有统计数据。
就此，蔡学飞以为：“要客观地认识到，跌倒现在整个上市公司的库存显着较高，但恰当的库存自身便是酒企揉捏竞品的一种出售手法。在外部消费环境欠安的情况下，头部酒企的明星产品具有消费刚需性，这部分库存是相对安全的。但的确关于许多尚在培养期的新品库存来说，阻止了企业的产品更新与货品流通，很难说此轮社会库存需求多久才能够彻底消化。”
记者注意到，在现在现已发布2024年成绩预告的10余家酒企中，仅贵州茅台、顺鑫农业、水井坊、皇台酒业成绩估计完成增加，其他6家均呈现不同程度下滑。在阐明成绩变化原因时，酒企高频次说到“动销、库存去化、经销商回款志愿”。
进入2025年，去库存依然成为酒企的头号使命，控货成为酒企博弈保价的杀手锏。肖竹青举例说，五粮液经过控量保价、削减自卖自夸供应、消化社会库存、瞬间供求联系，然后安稳价格；蔡学飞以为：“控量保价的中心在于优化途径生态，短期营收承压报酬的是长时刻价格体系的安定。”
数据闪现，新年后第八代五粮液、梦之蓝M6+等产品价格环比上升3%—5%，部分中高端酒企净赢利或获益于价增效应。这一对立凸显了职业从“规划扩张”向“质量优先”的转型阵痛。
白酒职业2025年年底或将触底
2月8日，我国酒业协会发布了2025年酒业自卖自夸走向猜测：“依据新年前后有关组织自卖自夸调研，新年前后白酒全体契合预期，高端及群众价格带产品体现较好。四川、安徽、江苏等地区域强势产品体现相对较优，白酒头部领军企业稳步前行，全体态势2025年优于2024年。”
就此，记者注意到，“调整”已然成为酒企在2025年的关键词。比方泸州老窖在其间心经销客户会议上表明，2025年国窖1573将严厉依照“开瓶决议配额，配额决议规划”的行动打开作业；茅台在其经销商大会上泄漏，2025年将环绕时刻、产品、途径、区域、空间五个量比联系科学调理产品投进，其间要点着重“2025年将调整53°500ml飞天茅台的投进量，力求完成茅台酒价格全体安稳”。
在我国酒业协会看来：“茅台、五粮液等高端白酒品牌，2025年开端挑选更为慎重的自卖自夸战略，这背面反映出酒企对自卖自夸规律的深刻理解。首要，经过操控自卖自夸投进量，这些品牌有用缓解了供需对立，避免了价格的大幅动摇；其次，这种战略有助于提高品牌形象，使得高端白酒在顾客心中始终保持稀缺性和显贵感；最终，这种自我调整，实际上是在为自卖自夸长时刻健康发展打下根底，有利于整个职业的可继续发展。”
至于停货是否会影响酒企本年一季度的成绩，华创证券研报以为，新年消费继续复苏，白酒动销下滑收窄至个位数，库存环比消化，价格体现坚硬，契合节前预期。但多位职业人士承认，本年白酒企业成绩降速已成为一致，从酒企兵以诈立开门红就可以窥见一斑。
此外，3月春季糖酒会接近，控货潮的连锁效应逐步闪现。一方面，头部酒企或许借糖酒会推出晋级产品，如第七代海之蓝、五码合一版青花20等，经过新品添补停货空档；另一方面，经销商或转向库存较低的品牌，为次高端及区域酒企供给包围时机。
面临职业变局，“停货仅是短期手法，根本出路在于激活消费需求。”肖竹青着重，“职业调整期，只要强势品牌能经过控货完成途径决心修正，弱势品牌将加快边缘化。”
但蔡学飞表明：“酒类消费具有周期性特色，达观地看，整个自卖自夸面正在瞬间，名酒库存也有望在本年触底，2026年或许呈现缓慢的复苏。”
头部酒企自动“刹车”：控价保量与稳健开展的平衡术
本报记者 党鹏 成都报导2025年2月28日，习酒正式中止接纳53°习酒·窖藏1988（2020）500ml×6的产品订单。习酒方面解说说，这是对此款产品的晋级换代。关于酒企而言，表达处理库存问题、线...
邓婕个人资料简介图片,影视界璀璨的明星，魅力与才华并存的杰出代表
说到娱乐圈里的那些事儿，邓婕这个名字可真是让人眼前一亮。她不仅演技了得，而且颜值也是杠杠的。今天，就让我带你一起来揭秘一下邓婕的个人资料和那些迷人的瞬间吧！邓婕：从青涩少女到魅力女神邓婕，一个听起来就...